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3月广州楼市近郊拉着城区跑黄金月行情上演

发布时间:2019-10-18 01:37:09 阅读: 来源:加热器厂家

3月试市 近郊拉着城区跑

3月份,广州一手住宅市场开始“试水”。上周,记者在部分楼盘现场发现,比起2月份市场热度明显提升,搞活动的、推新货的楼盘增多。尤其是近郊楼盘的步伐迈得更大一些,提前抢占市场的意欲明显。相对而言,中心城区的楼盘则更加谨慎,并不直接报价。

种种迹象显示,由近郊盘带动的市场破冰在即。开发商的放低姿态,是即将开始的“黄金月”行情的帷幕,或多或少带来一丝买方市场的味道。可以肯定的是,在接下来的两三个月中,消费者的主动权与话事权也会有所增大。

近郊楼盘抢占市场

由于宏观调控已基本落地,政策预期非常明晰,不少开发商开始主动出击。尤其是近郊楼盘,动作更加迅速。

记者发现,时下的市场,大推新货、主动促销的楼盘持续增加,进行申购、重启VIP计划、推出9折优惠、推一口价特惠单位……近郊楼盘已开始悄然发力。值得注意的是,与之前的“暗降”、“假降”相比,本轮的促销行动显得“坦荡荡”得多,半遮半掩的“明降暗升”、“剥装修卖毛坯”等“旧桥”(旧办法)比往年少了。

很明显,促销行动表明市场开始向消费者倾斜,买方的观望心态已经局部影响定价。可以预料的是,这个“黄金月”的楼市会逐渐回归买方市场。尤其是在近郊区域,买家的选择性将会更为多样化,而置业的迫切性将有所降低。记者在市场上也感受到,买家的购房心态已经趋于平和,先前焦灼、恐慌的心态已逐步放缓,市场朝着有利于买家的方向发展。

城区楼盘谨慎观望

与近郊楼盘的积极出击相反,市中心区的楼盘则大多仍处于观望状态,目前仍在谨慎定价与摸底的阶段。记者发现,目前市中心区的热门楼盘人气仍然较旺,看楼者仍然表现出极浓的购房意向。

人气指数居高不下的市中心区楼盘,究竟会打出怎样的“价格牌”,就目前而言,暂时无法定论。不过,市场环境不同了,“定价要谨慎”仍然是操盘手们的一致态度。

促销不在遮遮掩掩

近郊楼盘积极出击

阶段性的政策已经落地,政策面基本明朗,市场分化则更加明显。不少开发商开始放弃观望,尤其是供货量可观的近郊楼盘,推货速度纷纷加快,也加大了让利的空间。

上周末,记者到番禺某楼盘发现其均价为1.4万元/平方米左右,目前可享受9.8折,部分单位1.3万元/平方米便可购买。而春节前,该盘的均价为1.5万-1.6万元/平方米,让利空间明显。由于后续货量较大,该盘的营销动作也非常频繁,按照其3月份的营销计划,几乎是两周便搞一次活动,积极出击的欲望强烈。

开发商积极出货,市场的热度也明显提升。记者看到,楼盘售楼部内坐满了人,现场看楼者的购买诚意较大,有看楼者明确表示,如果可以确定贷款通过的话,马上会入市。

促销潮来得更直接

与之前的“暗降”不同,本轮促销潮来得早,也来得更加直接。尤其是近郊楼盘,不再玩价格游戏,而是确确实实地让利。往年“剥除装修卖毛坯”、“明升暗降”的现象,在今年似乎少了许多。

比如花都祈福都会花园,直接宣布让利3.6万元/套。富力金港城推出40平方米的单身公寓,售价仅为“6字头”。此外,花都雅居乐也推出一批7000元/平方米的特价单位,而先前这批单位的售价在7800元/平方米左右。花都颐和山庄也推出5000元/平方米起的特惠单位,之前这批单位的售价也在5800元/平方米左右。

开发商积极促销,效果的确更为明显。记者在宏发广场楼巴集中点看到,周末往来楼巴的人气相当不错,不少看楼者都表示出强烈的购房意向。

王维

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