福悦床垫：为蓝领公寓升级赋能

蓝领公寓现状

过去的2019年，可谓长租公寓的“洗牌”之年，有中小企业暴雷引发的阵痛，也有行业龙头上市点燃的希望。“洗牌”，意味着行业内有诸多难题，也意味着行业内也有诸多新的思路，其中，以员工宿舍为代表的蓝领公寓，正在细分崛起为一个全新的市场。

更值得一提的是，即使是在2019年长租公寓行业频繁暴雷及今年疫情严重影响的情形下，蓝领公寓也表现出了足够的韧性和抗风险能力。蓝领公寓今年上半年备受关注，由杭州钱投·宁巢公寓开发的宁巢首个蓝领公寓项目——丁兰公寓，于今年6月在杭州正式开业了。无独有偶，北京方面，第二季度，乐乎与窝趣纷纷推出旗下在京首个企业服务公寓项目。武汉方面，一直专注蓝领公寓的乐璟生活社区，新开房源 300 间，落地武汉首个大型蓝领社区项目。7月1日，安歆集团正式战略并购易企租。一时之间，蓝领公寓走出了完全不同于长租公寓的一波火热行情。

据资料显示，近年来，蓝领公寓房间数量正呈几何级数增长中。2016年以来，蓝领公寓房间数每年以50%左右的速度增长，从事蓝领公寓开发的企业数量也从2016年的寥寥数家扩展到目前近100家。

据了解，目前国内共有蓝领公寓近20万间。目前品牌、规模比较突出的蓝领公寓，有安歆公寓、魔方公寓的9号楼、新起点连锁公寓、筑梦居、起航青年公寓、自如驿等。

资料来源：公开资料 福悦床垫整理

蓝领公寓发展前景

一、租住需求缺口巨大，万亿级市场蓄势待发

据2019年机构发布的《制造业蓝领白皮书》显示，我国约有蓝领4亿人。保守估计易企秀模板，如果以2.88亿蓝领就业人口作为基础，以10%作为有效需求，那么蓝领公寓的需求人数将达到2880万人。再以每人每月600元计算，蓝领公寓的年市场规模就超过2000亿元。而如果以4亿蓝领人口为基础，按10%的有效需求计算，那么蓝领公寓需求人数将达到4000万人，市场规模将达到3000亿元。这也是业内人士对蓝领公寓市场持乐观评价的原因，假以时日，这一规模或将达到万亿级。

有市场人士测算出， 以有效需求2880万人测算，如果一间蓝领公寓可容纳4人，那么所需提供的蓝领公寓要达到720万间才能做到供需平衡。而现实的情况是当前全国蓝领公寓数量为20余万间，供需缺口达700万间，供不应求的趋势十分显著。

资料来源：PropTech研习社

二、 政策扶植，支持蓝领市场上行

在住建部最新发布的政策中共抗疫情，2020年将重点发展3类长租公寓——公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房。同时明确防范住房租赁金融风险，对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求，加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。这里提到的“高风险”，直接点明了“高进低出”、“长收短付”等附加金融杠杆的经营模式的不可行性。未来，资本可能会更加倾向于稳定发展的住房租赁模式。

最近几年来，北京、广州、杭州等城市先后明确提出鼓励支持蓝领公寓发展，并纷纷以增加供给、规范管理、加强保障、给予前期补贴、减免费税等方式支持这一行业发展。

以杭州、北京为例，2018年以来，杭州、北京相继支持发展蓝领公寓，蓝领公寓建设已被杭州纳入2018“六场硬仗”。截至目前，杭州市2019年新增蓝领公寓筹建项目44个、房源19541套(间)。

三、“新蓝领”，促进蓝领公寓提质

蓝领公寓客群主要以基层劳动者为主，对于中低价位的住房租赁市场有着巨大的需求，配套住宿产品的出现可以让蓝领群体的居住环境更加舒适。

统计数据显示，随着蓝领群体规模的不断扩大，蓝领群体中90后比例的不断提升，新生代流动人口将成为“主力军”。与60-80年代的蓝领相比，新蓝领阶层从“对租金的敏感度高，实惠干净的床铺就可以满足需求”，逐渐开始追求居住品质。

调查显示，90后蓝领受教育水平显著提升，大专以上学历占比超过70%，消费习惯也发生着新的变化。不同于过往蓝领的“克制消费，一张床就能满足需求”，新蓝领阶层更加注重租住环境的品质及安全性，对于公寓的休闲文化娱乐活动也有较高的预期，希望租住环境居住和娱乐属性兼备。

蓝领公寓的竞争软实力

满足大城市外来人群“一张床”租住需求的蓝领公寓市场正迎来政策破冰，继杭州出台蓝领公寓新政后，5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(下称《意见》)开始面向社会公开征求意见。

在业内人士看来，中国目前存在几千万的 “蓝领”租赁需求，但正规合法的供应短缺，而此次政策破冰，不仅使蓝领公寓有了“合法”身份，还会促使专业机构积极参与进来，为城市务工人员提供干净、安全、稳定的租住环境。

政策的出台，为“蓝领”租赁市场刮来了规范化及标准化的暖风。

所以，在政策标准化及万亿级市场双重因素加持下，蓝领公寓的公司如何在激烈的竞争中脱颖而出呢?答案无疑是谁能更好的做好自己的软实力——服务。

满足客群诉求，加强产品“软服务”

除了产品本身的舒适住宿空间、高安全系数、租住配套便利、规范有序的运营管理外，随着大量企业单位和年轻蓝领群体入住，企业的员工和蓝领客群开始追求更高的居住品质，开始对社区的“软服务”提出了更多的需求。

对于年轻租客来说，除了租住以外，还有娱乐、健身、餐饮、聚会等方面的生活需求，在一项针对蓝领公寓的调查研究中，不少受访者表示“如果社区在节假日可以举办各式各样的活动，让大家一起参与，对公寓会更有归属感。”

对于公寓品牌来说，可以通过深入调研客户的内在诉求的方式，全方位关注租户的居住体验，适时推出丰富多样的品牌主题活动，增强租客间的互动，营造良好的社区文化氛围，提高租户体验满意度。

加快睡眠产品升级，从“身”服务

“新蓝领”出现，大部分蓝领公寓的公司都意识到了并都积极的去迎合，改善居住环境、提升居住配套等等。经过福悦床垫的深入了解，发现蓝领公寓中的一个环节，虽然密切影响租客体验，但大部分蓝领公寓的公司却未做调整或升级，那就是蓝领公寓的睡眠产品—床垫。

外来打工者身处异乡，本来就多有不便，普遍工作辛苦，保安、保洁、餐饮等工作岗位往往要起早摸黑，如果没有一个可以好好安身和睡好觉的地方，睡不好，不仅不利于身心健康，也难以使人有旺盛的精力投入第二天的工作。

所以，“睡得好”一定会成为蓝领公寓竞争中的一个最重要的点，也是能体现蓝领公寓公司软实力。

目前，福悦床垫已与安歆集团签订了合作协议，将为“蓝领”睡得好提供重要的保障。

相信蓝领公寓在品牌公寓公司的提质前提上及更多行业政策标准的引导与规范的基础上，未来可期上海交通大学研修班，大有可为。