各种的降已经成为了国家刺激经济的主要手段

摘要: ​ 距离上次 " 双降 " 尚不足两个月，昨日晚间央行再次祭出 " 大招 "。昨晚央行宣布自 10 月 24 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点，下调存款准备金率 0.5 个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。

距离上次 " 双降 " 尚不足两个月，昨日晚间央行再次祭出 " 大招 "。昨晚央行宣布自 10 月 24 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点，下调存款准备金率 0.5 个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。这也是今年以来第五次降息和第五次降准，业内人士分析，此次 " 双降 " 有利于降低购房者置业和房企融资的成本，有利于四季度楼市的继续回暖。

昨日，央行网站发布消息称，自 2015 年 10 月 24 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.35%，一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.5%，其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整，但个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

实际上，今年以来央行频繁运用信贷杠杆，我国信贷政策日渐宽松。据统计，本次已是今年第五次降息和降准了，五年期以上贷款基准利率由 6.15% 下调到了 4.9%，五次降息的调整幅度达 1.25 个百分点。

诚然，宏观经济疲软，三季度 GDP 回落，股市表现不佳，是本次 " 双降 " 的主要原因。但这对于楼市来说也无疑是一项重大利好，最明显的莫过于购房者的房贷成本的下降，那么本次利率调整将会为购房者节省多少 " 银子 " 呢?本次调整后，五年以上贷款下降了 0.25 个百分点至 4.9%。中新网房产频道计算得知，以贷款 100 万元，每月等额还款分 20 年还清为例，本轮降息后，总购房成本可减少 33182 元，月供减少 138 元。

不仅仅是购房者能够直接受益，房企的融资成本也将大幅下降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着资金流动性的增加，利率的进一步下降，企业的融资成本将会进一步降低，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。

与以往不同的是，本次利率调整后，个人住房公积金贷款利率并未随之下调，而是保持不变。对此，易居研究院副院长杨红旭分析称，" 这次降息后，商业贷款降至 4.9%，而公积金贷款目前利率水平已经处于 3.25% 的低水平。另外，各地公积金贷款年底额度吃紧，再降低利率的话，申请人数预计会增加，恐怕公积金管理中心会受不了。"

央行此次 " 双降 " 的举措，意义不仅仅在于为购房者和房企 " 减负 "，也向市场释放了一个积极的信号。严跃进分析，由于房贷成本的降低，购房者的积极性会有所提高，交易量预计会趋于活跃，一二线较发达城市的房价或将会继续上升，助力第四季度房地产市场继续复苏。

另外，也有业内人士提醒，央行货币政策的持续宽松，将导致楼市需求大量透支，楼市在下半年疯狂后，2016 年初可能将再次陷入调整期。另外，后续发债利率的降低，会刺激房企加大融资规模，后续几年偿债期或将密集到来，房企需加大对此风险的警惕。

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