各省市调整住房公积金政策撑楼市

融360整理

降低首付款比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……近期，全国各地频出新政，积极支持个人公积金贷款。

“新出台的一系列政策将有利于进一步提高住房公积金使用效率、盘活结余资金、搞好住房建设。”山东省住房和城乡建设厅副厅长李力说。

山东：降首付 放宽贷款条件

8月3日，山东省政府办公厅正式印发《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》。

《意见》释放出一大利好：住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。

《意见》放宽了贷款条件，内容包括：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算；缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。

《意见》还提高了可贷额度。根据山东省内规定，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。

父母子女可“亲情提取”

在公积金提取条件方面，山东的《意见》创造性地允许职工“亲情提取”：职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额；申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额；农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。

另外，除了购房、租房，《意见》还允许职工提取住房公积金用于支付物业费、住宅专项维修资金。

上海：上半年公贷规模创新高 政策未收紧

8月6日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金运行分析报告（2015年上半年）》透露，2015年上半年上海住房公积金个贷发放额高达384.86亿元，同比、环比分别增长了48.16%和81.16%，上半年个贷发放额创历史同期新高。

上海市公积金管理中心表示，公积金个贷发放规模大幅上升主要受央行上半年三次下调公积金贷款利率、房产市场及上海个贷新政实施的影响。2015年4月15日起，上海调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限。报告表示，个贷新政实施后，贷款需求明显增加，新政实施后的日均受理量为新政实施前的1.9倍；户均贷款额大幅上升，由新政出台前的每户45万元上升至62万元，增幅达38%；贷款平均年限延长，由新政实施前的18年上升至20年。

另外，近日网上有“公积金贷款范围将收紧”的流言。对此，上海市公积金管理中心表示，自4月15日上海公积金贷款新政发布以来，各公积金贷款受托机构正常受理贷款，公积金贷款运行状态平稳，资金情况良好，上海尚无新的公积金贷款政策出台。

杭州：省内异地也可申请公积金贷款

近日，浙江省住房与城乡建设厅下发《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，要求各市、省直住房公积金管理中心自9月1日起，支持住房公积金缴存职工在全省范围内异地购买自住住房，异地贷款执行购房地公积金中心贷款政策规定。

根据新规定，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且贷款已结清，符合购房地公积金贷款政策的公积金缴存职工，并已支付不低于规定比例的首期付款，均可申请异地贷款。

申请时，借款职工需到缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，再带着贷款资料到购房地中心提出异地贷款办理申请。购房地公积金中心对贷款审批通过后，借款职工可到购房地公积金中心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。贷款办好后，购房地公积金中心会将《缴存证明》回执反馈至缴存地中心，贷款的发放情况等均可通过全省住房公积金平台查询。

业内专家分析认为，各地调整公积金政策，既有利于提高购房者生活水平，也意在加大对房地产行业的支持力度。

合富辉煌山东区域市场总监许传明说，目前中国房地产市场的整体判断仍然是库存偏高，虽然今年以来货币政策及公积金政策的不断调整能增强楼市的活跃度，但政策传导仍需要时间。

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